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    期期精准公开平特一肖
    嘉兴在线新闻网     2018-09-20 12:46:22     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    君域公馆、亚运城、祈福名都均以“清货”之名大降价 笋到你唔信

    番禺大盘领降 连发展商员工都抢

    端午假期三天,受整体楼市下行压力影响,广州不少楼盘纷纷以特惠单位或清货的形式以期换取快速成交。其中,南部板块成为这个端午假期的焦点,雅居乐君域公馆、雅居乐剑桥汇、祈福名都、亚运城等多个知名楼盘纷纷降价促销,这当中,尤以超级大盘亚运城备受关注。业内人士表示,在调控政策没放松的情况下,开发商资金链趋紧,以价换量趋势或将会进一步扩大。

    雅居乐君域公馆:

    最平1万出头务求清货

    6月2日上午,记者驱车来到雅居乐君域公馆,车刚从大北路拐入侨联大街,就被沿途的销售人员不停拦截。最终,记者在一众满堂红销售小姐的簇拥之下,进入了该盘的销售大厅。现场所见,整个销售中心人满为患,不少看楼客都被中介人员围着介绍情况。据领着记者看楼的其中一位销售人员介绍,雅居乐君域公馆此次共推出了60多套尾货单位,从5月30日开始以1.07万元/m2起的价格销售,发展商要求务必保证在6月2日能全数卖出。

    该销售人员表示,前两天该盘确实有少量1.07万元/m2的单位推出,不过是4楼的低层。现在剩下的就只有几套24楼以上的西南向130平方米三房单位,带装修价格约1.2万元/m2左右。

    现场所见,雅居乐为此次降价寻找的理由是:“5月30日~6月2日雅居乐及合作伙伴员工团购专场”。有销售人员悄悄向记者透露,自己手头有一套22楼东南向128平方米的三房单位,已经有买家下了订,但终因没有购房名额现在愿意原价转让,总价为154万元,匡算起来,单价才1.2万元/m2,这价格确实很笋。此前,该盘4月的网签均价为16472元/m2。高层三房单位前后相比较,两者的价差高达3572元/m2。

    亚运城山海湾:

    买不到9800还有9900

    沿着亚运城山海湾组团的中轴线朝北走,可发现一个奇特的现象是,中轴线的左边也就是西端大部分的单位都已经入住,但右边东端却有不少楼宇是整条楼梯甚至是整栋都没入住的。

    记者在现场与一没有挂胸牌的中介人士闲聊,他坦言,由于业主不满楼盘降价,现在不能带业主进入看楼,得知记者是从南门进入了小区,该中介就给记者支招:“你真想买的话,自己进入24栋看样板房吧。”

    据中介透露,此次降价促销的单位总货量大概有170套,分散在许多栋楼宇之中,其中133平方米的园景单位单价为9800元/m2,目前已经售罄。现在剩下的就只有160多平方米的大户型,基本上单价在1.25万元/m2,属于是可望江但并非是价格最高的江景单位。

    细打听之下,该中介人士表示,此次促销的房源是一位大客户订购了的,准备作为企业福利房分发,可是最近该企业为了套现,所以独家委托了合富置业进行销售。而上述两类单位此前的单价分别为1.3万元/m2及1.6万元/m2以上。比较之下,此次的价格等于突降了3000元/m2以上。

    当看到记者为买不到9800元/m2的单位而惋惜时,该中介人士还安慰记者说:“此前9800元/m2推出的是8栋单位,预计在今天晚上发展商将推出9栋的单位,单价稍微高一点点,为9900元/m2,你想买的话,我可以帮到你。”

    记者了解到,亚运城山海湾其实就是原来的技术官员村,该组团自上市以来,尽管有着一线望江的优势,但毕竟较媒体村要离地铁站远一些,加上价格高企,销售一直欠理想。去年10月,其中的园景单位曾启动过一次促销,当时的单价为1.3万元/m2左右。但时至今日,仍然有200套左右的单位尚未售出。因此,有知情者透露,所谓的“大客户认购”只是为房企降价找的借口而已。从去年以来,该盘一直由雅居乐主打销售,因此此次促销,也是由雅居乐主导的结果。</p>

    祈福名都:

    1.47万需一次性付款

    这个假期,加入清货的还有祈福名都,其9栋内的18套80多平方米的两房单位以1.47万~1.56万元/m2的价格发售,这一起价较该盘4月的19136元/m2均价有4000多元/m2的降幅。不过,需要指出的是,购买这批1.47万元/m2起的单位的买家,需要一次性付款,方能享受此低价优惠。有看楼客表示,趁着这波降价潮,该赶紧出手了。据该盘人士透露,买家中有部分甚至是祈福集团旗下的员工,但入市时仍需要遵循先到先得的原则。此期单位推售当天就已全数售罄,并有效带动了其他单位的销售。记者 王荔珏

    万科金色梦想一开盘就甩出8.8折

    萝岗“刚需”盘也不淡定了

    5月31日,在萝岗皇冠假日酒店的万科金色梦想开盘现场,300套中小户型房源,2小时消化逾九成。而在后续的两天假期中,陆续加推的新楼栋,同样以低价攻略赢得买家捧场。据悉,仅3天假期,约500套新货的去化率近九成,堪称新黄埔楼市“后五一”时代的热销楼盘代表。

    自去年10月开盘以来,与周边大盘中海誉城“埋身肉搏”的万科金色梦想,凭借其紧凑小巧的三房户型设计,备受自住买家的关注与追捧。但在去年开盘之后,该项目便进入默默推货期,后遭逢“穗六条”对外地购房者入市门槛的抬高以及政府指导价的双重影响,该盘网签情况变得不温不火,实际价格也徘徊在16000~17000元/m2(带精装)。

    而在刚过去的端午假期,二期产品终于开盘,这批蓄客多时并原定于今年“五一”亮相的全新货,在时间上吊足了买家的胃口,发展商直到开盘当天才公布12200元/m2起、均价13000~14000元/m2的惊喜价格,并且为买家提供“首付分期”,引得前来选购的客户铆足劲儿争抢。

    记者在开盘现场了解到,从价格上看,此次万科金色梦想推出的二期产品要比一期产品便宜不少。据销售人员介绍,G2栋所有楼层的两房户型,单价均在13000元/m2以内,可谓笋盘中的笋盘。即便以受到政府指导价影响的网签价格来做参考,本次推出的新货也有近2000~3000元/m2的降幅。若以真实成交价格来估算,这个降价幅度还将更大。整体来看,相当于在原价基础上打了8.8折。

    从产品素质来看,新推出的三栋产品涵盖65平方米两房以及77平方米、85平方米、95平方米的三房,即便在最小的65平方米两房户型,也有入户花园。而几乎所有户型都巧用阳台或空中花园来“偷面积”,在保证实用空间“增肥”的同时,总价却因面积紧凑而“瘦身”,十分讨喜。综合多方面看,该盘算是近期开售的楼盘中,在不降低产品素质的前提下,最为扎实和有诚意的一次降价。记者 王雯倩

    金沙洲价格战

    打折仅限假期三天

    金沙洲价格战

    面对整个市场的形势,连有地铁助力的金沙洲也不淡定了。

    深业江悦湾

    端午小长假期间,深业江悦湾采取一二手联动的销售方式,打出“13600元/m2起(毛坯)”的旗号拼命抢客,主推实用两房和小三房单位。记者于端午节当天上午去到金沙洲时发现,深业江悦湾的抢客大战从金沙洲大桥桥底已经开始,不仅在金沙洲桥上打出“让房价回到2010年”的广告牌,沿途都有销售人员挥舞着传单拦车。从销控表看到,此次拿出了12栋和14栋做端午促销,毛坯标价15000~17000多元/m2。折后14000元/m2以下的单位只有几套低层两房单位,在5月31日小长假第一天已被抢完,其余单位打完所有折后,多数价格在14800~16000元/m2(毛坯)。销控表标明“此次价格折扣有限期至2014年6月2日”。记者查询资料发现,深业江悦湾去年3月底开盘时价格14500元/m2,此次端午价格尚未回到开盘时。

    保利西海岸

    保利西海岸端午三天小长假推出特惠单位,以一套26楼的约95平方米三房为例,原价带装修总价约190万元,在端午的种种折扣后,最终总价低至不到160万元,单价仅需16200多元/m2(带装修)。

    从最终折完的价格看,由于是带精装修,保利西海岸端午推出的单位价格甚至比深业江悦湾的性价比还高,也比记者在今年春节后了解到的小三房单价便宜了3000元/m2左右。不过,此次用于打折的单位多数是西北朝向,销售人员表示,此次折扣同样仅限端午小长假三天,而且首付七成最长可以在9个月内免息分期付款。文/图:记者陈白帆

    1990年10月东西德实现统一,韩国政界和社会对德国统一的成功经验出现了一种热潮。在这些年的德韩首脑会谈中,有关统一经验的协商也都占据了重要的地位。韩国前任总统金泳三、金大中、卢武炫、李明博和朴槿惠等人都会借访德之际发表有关德国统一经验和朝鲜半岛统一问题的讲话。德韩之间还成立了有关统一问题的各种组织和协会。在这种背景下,韩国学界也对研究德国统一问题投入了极大兴趣,各种论著相继问世,并以此带动了德国学界在有关两国统一比较等问题的研究。期期精准公开平特一肖“大家想不想见一见‘诗仙’李白?”在一阵欢呼声中,陈老师把李白请到了现场。只见“奇奇”摇身一变,白板上出现了李白的虚拟形象,缓缓向同学们走来。李白不仅能开口说话,跟师生互动,还能为现场学生的表现进行评分。

    可能导致欧元贬值,引发新一轮全球货币政策博弈

    欧洲央行5日举行议息会议后宣布,欧洲央行将其关键再融资利率从历史低点的0.25%降至更低的0.1%。此外,该行还将隔夜存款利率降低至-0.1%,成为史上首家实施负利率的主要央行,意味着欧洲央行将向在其账上隔夜存款的商业银行收取利息。此外,隔夜贷款利率从0.75%削减35个基点至0.40%。新利率将自6月11日起生效。这意味着欧元区将首次步入负利率时代。

    增强流动性反制通货紧缩

    在随后的新闻发布会上,欧洲央行行长德拉吉宣布了一揽子宽松政策,他表示将结束SMP(证券市场计划)冲销、准备实施欧版QE——ABS(资产支持证券)购买,引入4000亿欧元的更长期定向LTRO(长期再融资操作)。此外,本应持续到2015年7月的固定利率完全配额延长至2016年末。

    欧洲央行停止冲销将为其银行系统增加1650亿欧元的流动性。

    欧洲央行管委会还决定加强直接购买ABS的准备工作。德拉吉表示,必须重新审视对ABS的监管,以消除对这些产品的过度歧视。ABS的复苏需要多个部门的行动。

    德拉吉说,以上增强流动性举措旨在增强银行向家庭及非金融部门的信贷,相关决议将帮助欧元区通货膨胀率回到接近2%的水平。

    一揽子宽松政策将提振欧元区的信贷,增加流动性。此前市场还预期欧洲央行将模仿英国央行的融资换贷款项目,但欧洲央行并未使用这一工具。据悉,上次欧洲央行降息是去年11月。截至上月,欧洲央行已维持主要指标利率6个月不变。欧洲央行利率决议公布后,欧元跳水,黄金急跌。

    欧洲的银行将一部分钱放在欧洲央行,其中一部分是监管所要求的法定存款准备金,另一部分则躺在央行的账上没有进入实体经济,这样就无法刺激信贷需求。从2012年7月开始,欧洲央行把存款利率降到了零,如今更是进一步降为负值,这就意味着央行要向在其账上的银行隔夜存款收取额外的利息。

    “大宽松”潜藏风险

    针对负利率会否真的可以让银行放贷,有统计数据表明,目前欧元区央行针对家庭的一年期平均贷款利率为5.7%,对小企业的利率是4.5%。有业内人士称,如果欧洲的银行在零利率的时候都不愿意放贷,利率变为-0.1%,情况也不大可能有什么好转。

    同时也有分析人士认为,欧洲央行实行负利率的另一目的是令欧元汇率走低,降息会令货币贬值。

    根据已经进行过负利率实验的丹麦的经验,实行负利率是希望降低欧元区的市场利率,避免更多海外资金流入欧元区,鼓励投资者在其他投资领域寻找更高回报。

    对于负利率可能存在的风险,分析人士认为,如果银行不愿转嫁成本,负利率将挤压欧洲银行业的利润,令银行业的复苏更加艰难,转嫁了成本又将影响消费需求。另外,如果这一政策鼓励投资者转向投资于外围国家从而会推高收益率差价,这就会吸引欧元区外的资本流入,可能会打击压低欧元的目标。

    欧洲央行史无前例的“大宽松”对中国意味着什么?

    在全球经济大环境仍不平稳的复杂背景下,预判欧元区政策的外溢效应并不容易。但是,欧洲央行这一大胆举动,表明全球经济复苏之路并不顺利,可能出现的新一轮全球货币政策博弈,将给中国改革带来更多挑战。从积极方面来说,如果宽松政策奏效,欧洲经济提速,对中国商品的需求必然增加。但是,如果欧元汇率因此大幅贬值,则意味着人民币相对升值,不利于中国出口。

    如果说贸易领域还有可能利弊互抵,那么在金融领域,中国将面临更为复杂的挑战。不过,欧洲央行的举措,从另一个角度证明中国近期逐步加码的“微刺激”改革措施实为必要。

    4月23日,“拯救老屋行动”走进云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县符家营村,未来两年,符家营等当地传统古村落中的111处私人产权文物点将得到全面修缮保护。(4月23日 新华网)期期精准公开平特一肖


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